Serviços
Cada frente com o que entra, o que fica de fora e em que momento da obra faz diferença contratar.
Não executamos obra e não vendemos material. Isso elimina o conflito de interesse de quem orça e executa a própria obra.
Planejamento e viabilidade
Definição de escopo, verificação do que a prefeitura exige e estimativa de custo por etapa antes do primeiro orçamento.
- Levantamento do que existe e do que se pretende
- Checagem de exigências municipais para o tipo de obra
- Estimativa de custo com margem para imprevisto
- Cronograma realista, incluindo tempo de aprovação
Planilha e comparação de propostas
Uma planilha única enviada a todos os fornecedores, para que a comparação seja entre coisas equivalentes.
- Planilha de quantitativos por etapa
- Separação entre material e mão de obra
- Mapa comparativo com o que cada proposta exclui
- Análise de forma de pagamento e reajuste
Estruturar a relação com quem executa
| Item | Por quê | Situação |
|---|---|---|
| Contrato escrito por escopo | Define o que é entrega e o que é serviço extra | Incluído |
| Cronograma físico-financeiro | Vincula pagamento a etapa medida, não a data do mês | Incluído |
| Checklist de regularidade | CCMEI, CNAE compatível e extrato do DAS de cada prestador MEI | Incluído |
| Definição de fornecimento | Quem compra material e quem responde por perda e quebra | Incluído |
| Garantia e retenção | Última parcela vinculada à correção de pendências | Incluído |
| Redação jurídica do contrato | Elaboração e revisão por advogado | Com advogado |
| Projeto e ART | Peças técnicas e responsabilidade registrada no CREA | Com engenheiro |
Acompanhamento de execução
A frente que mais se paga sozinha: conferir medição antes de liberar pagamento costuma cobrir o custo do serviço já nas primeiras etapas.
- Visita periódica com relatório e registro fotográfico
- Conferência de medição antes de cada pagamento
- Checagem de material recebido contra a especificação
- Registro por escrito de toda alteração de escopo, com impacto em custo e prazo
- Alerta antecipado de atraso, enquanto ainda dá para corrigir
Recebimento e regularização
- Vistoria item a item, com lista de pendências
- Prazo formal para correção antes do último pagamento
- Reunião de manuais, notas e garantias
- Encaminhamento de Habite-se
- Averbação na matrícula do imóvel
Imóvel sem averbação não financia, não serve de garantia limpa e complica venda e inventário.
Proposta fechada antes de começar
O valor depende do porte, do número de prestadores e da frequência de visita. A conversa inicial não tem custo.